5 erros que compradores cometem antes de financiar um imóvel

O financiamento imobiliário é hoje o caminho mais comum para a compra da casa própria em São João del-Rei. Ainda assim, boa parte das negociações trava por detalhes que poderiam ter sido resolvidos semanas antes. Estes são os cinco erros que mais vemos no dia a dia.

1. Escolher o imóvel antes de simular o crédito É natural se apaixonar por um imóvel e só depois procurar o banco. O problema é que a capacidade de pagamento define a faixa de preço — e não o contrário. Uma simulação prévia, com renda comprovada, mostra em minutos qual valor de parcela cabe no orçamento e evita perder tempo com imóveis fora do alcance.

2. Esquecer os custos além da entrada Além da entrada, o comprador precisa de recursos para ITBI, registro, avaliação bancária e taxas de contrato. Somados, esses itens costumam representar de 4% a 6% do valor do imóvel. Quem planeja apenas a entrada chega à assinatura sem caixa e precisa renegociar prazos.

3. Movimentar o nome durante a análise Abrir novos financiamentos, atrasar cartão ou consultar crédito em vários bancos ao mesmo tempo durante a análise altera o score e pode reduzir o limite aprovado. Entre a proposta e a assinatura, o ideal é manter a vida financeira estável e previsível.

4. Ignorar a documentação do imóvel O banco financia o imóvel, não apenas o comprador. Matrícula com pendência, construção não averbada, inventário em andamento ou dívida de condomínio interrompem o processo na etapa jurídica. Verificar isso antes da proposta é o que separa uma compra de 45 dias de uma novela de seis meses.

5. Olhar só a taxa de juros Duas propostas com a mesma taxa podem ter custo total muito diferente por causa do sistema de amortização, do seguro obrigatório e das tarifas administrativas. O número que importa é o Custo Efetivo Total (CET) e o valor da primeira e da última parcela.

Financiar bem é uma questão de sequência: primeiro o crédito, depois o imóvel, sempre com documentação verificada. Nossa equipe acompanha esse caminho com você, do primeiro cálculo à entrega das chaves.